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    2020/06/29 00:55:16 发布36 浏览0 回复0 点赞
楼长
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2019年数据显示,全国64个三四线城市的平均房价为11370元每平米,我们知道一些省会城市的房价也不过如此,这个房价甚至超过长沙这样的新一线城市。现在三四线城市房价虚高已经是事实,在我看来,三四线城市的房价已经远远超过了当地老百姓的承受能力。
三四线城市房价虚高的原因
有些人一直不明白,三四线城市没有人口优势,没有资源优势,也没有产业优势,经济发展也很一般,甚至人口还在不断流出,部分城市可能正在收缩,是什么原因让三四线城市的房价达到如此高的水平?在我看来主要有三个原因。

第一个原因:三四线城市的拆迁。很多棚户区的居民在得到国家一大笔赔偿金之后,他们拿着一大笔钱去买周边的房子,一般三四线城市的棚户区居民大多会买三四线城市的商品房,一方面是拆迁之后没有地方住,必须要买一套房子自住,另一方面政府的安置费也很高,老百姓拿着这么多钱没地方投资,只能投向楼市,这一大批拆迁户助推了一波三四线城市的房价。
第二个原因:炒房客的加入。在2016年的时候,大城市的房价基本上已经很高,很多人认为一二线城市的房子已经没有投资价值或者投资成本太高,一般人也很难买得起一二线城市的房子。因此很多炒房客都把目光放在三四线城市。

我们一直谈三四线城市的居民工资水平太低,支撑不起这么高的房价,但是大量炒房客的加入打破了这一现状,大量炒房客的涌入导致楼市开始火爆,很多楼盘出现一房难求的现象,这和开发商的套路有很大关系,但是最主要原因还是当时的人们的购房热情高涨。炒房客的加入让三四线城市出现房子供不应求的现象,导致短期内房价大幅上涨。
第三个原因:开发商的加入。其实开发商和炒房客是很相似的,哪里的投资潜力大,哪里的投资成本低,他们就选择那里。当一二线城市的地价高不可攀的时候,很多开发商就选择地价比较便宜的三四线城市,尤其是恒大和碧桂园这样的大型房企的加入,打着高档小区的口号,把三四线城市的房价一下就给拉高,基本上碧桂园和恒大所到之处,房价就能涨一波。
三四线城市房价可能重回5000吗
三、四线城市可以涨到一万多,其实是特殊的环境造成的,现在的房地产市场已经没有什么东西可以支撑三、四线城市的高房价了,未来三四线城市的房价很有可能下跌,但要跌5000以内,就目前的情况来看,基本上可能性很小。在我看来,三四线城市的房价很难低于五千有以下几个原因。

第一个原因:很多三四线城市房价已经高于一万,已经很难降到五千。有人认为三四线城市房价会降,我还是认同的,现在大多数三四线城市的楼市行情都不是很好,随着炒房客的逐步退出,三四线城市的高房价已经没有什么能支撑,但是有人说房价会从一万多降到五千,这基本是不可能的。
现在房价跌幅如果达到50%以上,对经济的负面影响是不可估量的,如果真的降这么多,你让银行怎么办,让已经买了房子的人怎么办。但是一些房价本来在六七千左右的三四线城市,房价还是可能跌到五千以内的,但是就目前三四线城市的房价来看,这样的三四线城市还是很少的。

第二个原因:未来楼市还是以稳为主基调。现在国家对楼市的调控,主要还是为了稳楼市,房价不大幅上涨且不大幅下跌就是最好的结果。房价大涨的话刚需购房者无法承担,楼市泡沫会继续增大,经济也会更加不稳定;但是房价大跌的话,也会影响经济的稳定,所以楼市调控的最终目的还是稳房价。
楼市以稳为主基调的情况下,不同城市或者不同区域的房价也会出现分化,绝对的稳房价是不可能的,所以未来三四线城市的房价还是会有一定程度的下跌,但是跌幅不会很大,一般会在30%以内。

总结:三四线城市如今的房价确实很虚高,在未来一段时间也可能会有一定跌幅,但是想要回到5000以内还是很难的。
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