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    02/25/2020 23:30:37 发布32 浏览0 回复0 点赞
楼长
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买房是一件困难的事,因为它作为一笔大宗交易,不仅牵扯的方面较多,甚至对我们一生都会有影响。当下房价居高不下,虽然稳定,但是大多数购房者仍然处于观望状态,不知道何时出手更合适。那么未来房价是上涨还是下跌呢?
楼长找房认为,长期来看主要有三大因素在制约着房价的上涨。一个是人口,目前我们国家新生人口不断创新低,虽然鼓励二胎,但是大多数年轻人依然不敢生;二、居民杠杆率过高,房价上涨的时候大家疯狂涌入楼市,拼命地施加杠杆,这样非常危险,一旦房价出现波动,很有可能会出现次贷危机;最后一个就是城市化率过高,棚改进度放缓,购房需求减少,房价必然会趋于稳定。

房价稳定,购房者开始理性买房,如何选择升值潜力大,未来更容易转手的房子就成了当下首先要做的事情。除了楼观地产之前说的买房要靠近地铁、好学区、河流湖泊公园等,还需要选对面积。我们认为选择90-120平方的三房更好一些,不仅住着省事,10年后也更容易转手,主要原因有三点:
1、住着更舒服:现在年轻人有了孩子大多需要父母来帮忙带,这样选择小两房根本不够住。三房的话可以空出来一件作为客卧,让父母或者朋友来了可以住,另外还可以作为自己的书房。毕竟现在互联网越来越发达,相信未来在家办公的人也会越来越多,有一个属于自己办公的书房,那自然是再合适不过了。可以说三房的居住舒适度是最好的了。

2、更省事,不用来回换房:冯仑曾在自己的书里提到过,中国人适合买多大的房子。他指出目前我国城镇居民人均住房面积已经超过了40平米,这已经达到了世界中等水平。随着人们的生活水平提高,选择较大面积的改善户型成为趋势。冯仑指出未来买房面积控制在每人50平米最合适,那么三口之家买一个120平左右的房子最适宜,有书房、儿童房等活动空间,这样基本上能满足大部分的用房需求。
满足了生活需要,那么就省去后去换房的苦恼,这也是为什么现在的人买房都喜欢一步到位的原因。不仅省事,住着还舒服。

3、节省资金。现在限购、限贷已经成为常事,如果我们选择一个小户型,后期换房在一些认房又认贷的城市就算是二套房了。这样等于是浪费了首套房名额,我们知道二套房不仅首付比例高,贷款利率也更高,所以一步到位选择90-120平的房子,不仅仅是后期出手更方便,关键是省钱,节省购房额才是真。
除了选择一个合适的面积段,选择楼层、户型、以及东户还是西户还是中间户对我们自己居住、后期转手都有很大影响。随着楼市调控机制的不断完善,希望大家在买房的时候能够选择一个相对完美、适合自己的好房子,下一次我们给大家讲选择楼层和东户还是西户的知识。
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