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重要:中国楼市,第五个阶段来了

        98年房改以来,过去20年,中国的房地产业,从未像当前这么憋屈,各种政策限制加身,多数地区市场陆续进入降温模式。 究其原因,既有短周期房价大涨起来后史无前例的严控严打,也有长周期进入减速大拐点的生命周期的影响。 

        总结一下,中国房地产市场的发展阶段: 

        1978年-87年:婴儿期。市场经济改革初期,刚有住房改革的想法,商品房只在个别大城市萌动。1987年,深圳土地出让第一拍,拉开市场化的序幕。 

        1988年-97年:童年期。88年第一次全国住房工作会议;1994年,《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,房改推进的初期阶段,大城市刚刚出现商品房,部分沿海城市开始流行外销房。 

        1998年-08年:少年期。98年实质房改,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。04年实行“8.31大限”,经营性用地全面实行招拍挂。住宅短缺时代,商品房开发建设快增,房价地价一路高涨。 

        2009年-18年:青年期。政策冷暖交替,楼市上窜下跳;住房保障与棚改加速,实现户均一套房,逐渐告别住房短缺。城镇化率超50%。人口红利见拐点(2010抚养比见底)。 2019年-38年:中年期。新房建设量与交易量见顶下行,房价地价涨速放缓,新房需求持续下滑,渐变成熟油腻中年。城镇化率超70%, 人口规模见顶。 

        2039年---:老年期。那时老谭已退休了,就不操这份心了……

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